Decreto Terziario e OPERAT: obblighi, tempistiche e leve di azione
Cosa i vostri edifici devono raggiungere entro il 2030, come segnalare su OPERAT, e quali investimenti influiscono realmente sul vostro punteggio.
Le Decreto Terziario impose des obblighi de réduction des consommations énergétiques à tous les bâtiments tertiaires de plus de 1 000 m². La plateforme OPERAT, gérée par l'ADEME, est l'outil de déclaration officiel. Voici ce que ça implique concrètement pour votre organisation.
Cosa dice il Decreto Terziario
Le décret n°2019-771 du 23 juillet 2019, dit Decreto Terziario, impose aux propriétaires et occupants de bâtiments tertiaires de plus de 1 000 m² de réduire leurs consommations énergétiques selon un cronologia précis :
Questi obiettivi possono essere raggiunti per valore relativo (riduzione vs anno di riferimento 2010-2019) o assoluto (consumo target in kWh/m²/anno per tipo di attività). Si applica il più favorevole.
OPERAT: la piattaforma di dichiarazione
OPERAT (Observatoire de la Performance Énergétique, de la ristrutturazione et des Actions du terziario) est la plateforme gérée par l'ADEME sur laquelle les assujettis doivent déclarer annuellement leurs consommations énergétiques.
La prima dichiarazione OPERAT era dovuta il 30 settembre 2022. Le dichiarazioni sono quindi annuali (dati N-1). Il mancato rispetto della dichiarazione espone ad un avviso formale e pubblicazione nel registro pubblico — il che le grandi società soggette a CSRD non possono permettersi.
Per dichiarare su OPERAT, dovete: identificare gli edifici soggetti, raccogliere i consumi per vettore energetico (elettricità, gas, gasolio, ecc.), definire l'anno di riferimento, e segnalare superfici e attività. Lavoro che può essere complesso per portafogli multisito.
Chi è interessato?
Il decreto si applica a:
- I proprietari de bâtiments tertiaires ou de parties de bâtiments à usage terziario dont la surface est supérieure ou égale à 1 000 m²
- Affittuari (conduttori) che controllano il consumo energetico dei loro locali
- Gli enti locali per i loro edifici amministrativi, sportivi, culturali, ecc.
- La grande distribuzione : ipermercati, supermercati, centri commerciali — particolarmente esposti date le superfici
Come raggiungere gli obiettivi?
Le décret ne prescrit pas de technologies — il fixe des résultats. En pratique, les leviers les plus efficaces pour atteindre -40% d'ici 2030 sont, par ordre de rentabilité décroissante :
Il nostro approccio è modellare l'impatto di ogni leva sul vostro consumo OPERAT prima di investire. Alcuni progetti PV, ad esempio, non hanno impatto su OPERAT se l'elettricità viene rivenduta piuttosto che autoconsumata — questo tipo di sfumatura cambia radicalmente il compromesso.
Punto importante sulla deduzione della produzione rinnovabile: Le Decreto Terziario permet de déduire la production d'énergie renouvelable générée sur le site des consommations déclarées. Un progetto PV en autoconsommation peut donc à la fois générer des revenus et améliorer votre score OPERAT — sous réserve d'une modélisation correcte.
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